499 Avenue REHEL · Chandler
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 2 252 $/m² · 265,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 996 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915667937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
497682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
986 500 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
02028915667937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 98 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Commerciale Ouest, Chandler 2025-10-02 · 833 m · Vendu 219 000 $ (769 $/m²) 284,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 926 $ Poids 55 % |
| 2 | 470, avenue Blanchard, Chandler 2025-09-26 · 676 m · Vendu 240 000 $ (1 064 $/m²) 225,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 738 $ Poids 45 % |
| 3 | 710, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Chandler 2024-11-21 · 640 m · Vendu 229 000 $ (999 $/m²) 229,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 314 905 $ Poids 28 % |
| 4 | 10-12, rue de Bellefeuille, Chandler 2026-08-03 · 898 m · Vendu 470 000 $ (1 382 $/m²) 340,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 465 676 $ Poids 20 % |
| 5 | 364, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (743 $/m²) 232,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 234 778 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, rue des Cèdres, Chandler 2026-03-17 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 493 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.