266 Rue COMEAU · Chandler
Valeur estimée
205 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 897 $/m² · 108,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925665173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
02028925665173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 51 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Giroux, Chandler 2025-02-28 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 475 $/m²) 122 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 436 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 208 629 $ Poids 40 % |
| 2 | 243, Boulevard René-Lévesque, Chandler 2024-05-24 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 934 $/m²) 91,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 624 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 873 $ Poids 17 % |
| 3 | 563, avenue Bourg, Chandler 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (883 $/m²) 158,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 194 $ Poids 1 % |
| 4 | 544A, Avenue Jacques Cartier, Chandler 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (784 $/m²) 159,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.