423 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
384 400 $
Autre · 1 324 $/m² · 290,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693519041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
514501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
02047693519041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 94 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 2 % |
| 2 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 226 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −970 $ | 85 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 193 m · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 140 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 933 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 100 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 276 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +90 250 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 482 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 313 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.