459 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
603 500 $
Autre · constr. 1964 · terrain 5 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 494,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
2020
Usage
Industrie de la préparation et du conditionnement de poissons et de fruits de mer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 043 800 $
Rôle antérieur 1 658 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693741214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
1 983 600 $
Rôle antérieur
1 658 500 $
ID provincial
02047693741214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 99 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 893 $ Poids 42 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 029 $ Poids 35 % |
| 3 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 34 % |
| 4 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 982 m · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 173 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 234 $ | 73 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 121 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 269 439 $ Poids 12 % |
| 9 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 314 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 241 684 $ Poids 6 % |
| 12 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 236 934 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.