494 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
501 900 $
Autre · 955 $/m² · 525,6 m² · constr. 1898 · terrain 11 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 607,3 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
827 700 $
Rôle antérieur 657 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693779717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
02047693779717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 98 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 288 m · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 110 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (673 $/m²) 252,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 235 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 254 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.