100 Route LEGRAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
238 200 $
Chalet · 2 981 $/m² · 79,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 107 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693858348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
02047693858348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 72 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 297 961 $ Poids 28 % |
| 2 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 509 $ Poids 17 % |
| 3 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 390 646 $ Poids 7 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 201 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 172 663 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 175 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.