530 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
363 900 $
Autre · constr. 1926 · terrain 2 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703812215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
02047703812215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 92 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 98 m · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 110 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 202 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 779 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 591 m · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 49 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 43 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 270 266 $ Poids 32 % |
| 6 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 534 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 534 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 855 m · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 196 684 $ Poids 18 % |
| 9 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 675 m · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 391 960 $ Poids 17 % |
| 10 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 939 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 003 $ Poids 14 % |
| 12 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 271 011 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.