429 Route CAPITAINE-FOURNIER · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
184 900 $
Chalet · 2 550 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 29 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 870,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 91 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
713832825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
02047713832825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 59 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 176 353 $ Poids 13 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 286 204 $ Poids 6 % |
| 3 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 352 $ Poids 6 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 157 249 $ Poids 2 % |
| 5 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 323 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 177 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 739 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.