474 Route 132 O · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
1 548 000 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 1 604 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 095,8 m²
Frontage
1 370,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 151 800 $
Rôle antérieur 1 792 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743931852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 876 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
1 792 900 $
ID provincial
02047743931852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : +552 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 100 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 356 $/m²) 117,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 305 250 $ Poids 42 % |
| 2 | 375, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 458 $/m²) 95,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 30 % |
| 3 | 389, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 241 632 $ Poids 16 % |
| 4 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 100 003 $ Poids 8 % |
| 5 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 631 $ Poids 4 % |
| 6 | 95, Route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 707 $ Poids 2 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 179 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 301 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.