245 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
183 300 $
Chalet · 2 037 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 6 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 75 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804001466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
02047804001466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 58 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 0 m · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 679 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 212 m · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 222 244 $ Poids 54 % |
| 3 | 195, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-02-28 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 535 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 472 $ Poids 41 % |
| 4 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 196 130 $ Poids 5 % |
| 5 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −1 008 $ | 112 879 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 204, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-10-22 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (926 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.