44 Route LOISELLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 194,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 952,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 397 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
804032780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84060272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
02047804032780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 99 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 416 m · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +36 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 425 $ Poids 29 % |
| 2 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 271 220 $ Poids 11 % |
| 3 | 25, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 269 $ Poids 7 % |
| 4 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 295 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 177, route 132 Ouest, Port-Daniel–Gascons 2025-04-03 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (937 $/m²) 117,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 163 131 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.