32 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
279 300 $
Chalet · 2 934 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 772,6 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000606510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
03005000606510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 573 $ Poids 3 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 408 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 716 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 667 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 359 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 138 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 339 826 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.