498 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
306 600 $
Chalet · 2 772 $/m² · 110,6 m² · constr. 2002 · terrain 33 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 874,3 m²
Frontage
352,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031326917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
03005031326917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 316 736 $ Poids 46 % |
| 2 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 268 $ Poids 28 % |
| 3 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 226 389 $ Poids 17 % |
| 4 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 394 650 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 531 $ Poids 12 % |
| 7 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 591 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 448 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 754 $ Poids 3 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 092 $ Poids 3 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 243 216 $ Poids 3 % |
| 12 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.