8-10 Rue RIVERIN · Gaspé
Valeur estimée
420 100 $
Maison mobile · 1 655 $/m² · 253,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
040872038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
11
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
03005040872038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 4 % |
| 2 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 387 021 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 205 m · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 458 014 $ Poids 1 % |
| 4 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 331 544 $ Poids 1 % |
| 5 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 491 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 364 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Wayman, Gaspé 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 650 $/m²) 113,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 254, montée Wakeham, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 152 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 385 752 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue Wayman, Gaspé 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 727 $/m²) 124,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 325 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 293, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 659 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 497 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, rue Leclerc, Gaspé 2024-07-19 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 624 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.