411 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
272 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 780 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 207,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,9 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 171 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060665218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
03005060665218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, boulevard de York, Gaspé 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 328 422 $ Poids 2 % |
| 2 | 205, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 374 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 556 771 $ Poids 0 % |
| 4 | 270-272, rue Jacques-Cartier, Gaspé 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 079 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 531 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, boulevard de la Montagne, Gaspé 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, rue Reval Est, Gaspé 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 506 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.