21 Rue HOTEL-DE-VILLE · Gaspé
Valeur estimée
812 000 $
Maison mobile · 1 265 $/m² · 641,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 723 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060957432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
37
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
03005060957432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 99 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 613 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 930 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 14 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 660 m · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 616 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.