96 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
902 200 $
Autre · 131 $/m² · 6 897,6 m² · constr. 1983 · terrain 18 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 897,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 746,8 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
6712
Usage
Administration publique provinciale
Valeur au rôle 2026 — composition
7 198 100 $
Rôle antérieur 6 462 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070903823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
183205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
6 744 600 $
Rôle antérieur
6 462 700 $
ID provincial
03005070903823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±84 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 100 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, boulevard de York Est, Gaspé 2025-09-05 · 794 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, Rue Wakeham, Gaspé 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 7 % |
| 3 | 393B, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.