Rang 4 · Gaspé

Valeur estimée

624 000 $

Terrain · terrain 11 008 652,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 624 000 $

Rôle 876 300 $P10 402 900 $P90 2 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 008 652,4 m²

Frontage

262,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

876 300 $

100 %

Terrain 876 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 244 800 $ +258.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

109673921400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

185342

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

876 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

244 800 $

ID provincial

03005109673921400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

624 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

305 000 $

$/m² médian

2 764

Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P98

Vaut plus que 98 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 700 $

2022215 200 $+13 %

2023211 200 $-2 %

2024514 300 $+144 %

2025566 500 $+10 %

2026624 000 $+10 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

30, Avenue Rooney, Gaspé

2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²)

85,7 m² · constr. 1880

Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

162 307 $

Poids 20 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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