580 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 3 661 $/m² · 75,6 m² · constr. 2022 · terrain 15 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 632,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110299719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
03005110299719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 811 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 526 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 514 $ Poids 14 % |
| 3 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 476 133 $ Poids 3 % |
| 4 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 213 900 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 395 $ Poids 1 % |
| 6 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 401 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.