4 Rue BLOUIN · Gaspé
Valeur estimée
269 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 193 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 5 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122814523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
03005122814523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 207 m · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 436 m · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché −1 648 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 803 m · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 241 259 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 419 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 303 679 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 687 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 566 m · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 211 740 $ Poids 25 % |
| 10 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 433 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 430 785 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 843 m · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 283 484 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, rue du Parc, Gaspé 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 863 $/m²) 125,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 881 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 471 966 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.