53 Rue PLAGE · Gaspé
Valeur estimée
303 800 $
Chalet · 2 260 $/m² · 134,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130545914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
03005130545914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 711 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 214 420 $ Poids 25 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 679 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 474 283 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 125 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 513 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 422 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 192 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.