2 Rue PARADIS · Gaspé
Valeur estimée
283 700 $
Chalet · 3 064 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130548843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
03005130548843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 393 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 382 089 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 186 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 259 136 $ Poids 29 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 229 815 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 919 $ Poids 8 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 497 $ Poids 7 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 211 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 448 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 436 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.