23 Rue SAULES · Gaspé
Valeur estimée
335 000 $
Chalet · 2 803 $/m² · 119,5 m² · constr. 1945 · terrain 9 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 641,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130558919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
03005130558919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 473 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 849 $ Poids 38 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 048 $ Poids 30 % |
| 3 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 507 $ Poids 16 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 431 125 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 646 $ Poids 3 % |
| 6 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 743 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 492 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 403 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 181 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.