9 Rue SAULES · Gaspé
Valeur estimée
317 800 $
Chalet · 3 273 $/m² · 97,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 705,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 231 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
130660338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
03005130660338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 113 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 468 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 297 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 713 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 113 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 816 $ Poids 11 % |
| 6 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 202 $ Poids 8 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 421 $ Poids 1 % |
| 8 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 200 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 445 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.