4 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
290 700 $
Chalet · 3 198 $/m² · 90,9 m² · constr. 2000 · terrain 10 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 094,2 m²
Frontage
215,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990638023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
03005990638023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±99.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 877 $ Poids 8 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 054 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 395 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.