26 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
284 000 $
Chalet · 2 307 $/m² · 123,1 m² · constr. 1998 · terrain 5 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 641,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990686686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
03005990686686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 551 $ Poids 2 % |
| 2 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 333 544 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 604 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 456 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 203 303 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −15 449 $ | 236 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 4.1 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 154 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 488 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.