28 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 2 994 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990696194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
03005990696194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 533 $ Poids 3 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 750 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 628 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 396 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 400 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 349 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 332 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 137 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.