9 Route BRULE · Cloridorme
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 184,3 m² · constr. 1931 · terrain 5 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 062,5 m²
Frontage
132,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
775035337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
03010775035337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 98 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 632 $ Poids 5 % |
| 2 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 204 392 $ Poids 2 % |
| 3 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 177 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 128 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 168 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.