498 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
114 800 $
Chalet · 1 162 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 38 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794961041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
03010794961041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 37 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 921 $ Poids 46 % |
| 2 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 161 918 $ Poids 40 % |
| 3 | 647, Route 132, Cloridorme 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 103 000 $ (1 126 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 434 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 122 843 $ Poids 32 % |
| 4 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-10-23 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 533 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 162 408 $ Poids 28 % |
| 5 | 375, route 132, Cloridorme 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 429 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 694 $ Poids 28 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 783 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 393 $ Poids 25 % |
| 7 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 000 $ Poids 24 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 48 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 911 $ Poids 24 % |
| 9 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 500 $ Poids 18 % |
| 10 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 842 m · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 995 $ Poids 16 % |
| 11 | 468, Route 132, Cloridorme 2024-03-19 · 432 m · Vendu 100 000 $ (1 179 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 131 289 $ Poids 15 % |
| 12 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 587 195 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.