523 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 168,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
794981770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
03010794981770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 95 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 834 m · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 973 $ Poids 26 % |
| 2 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 962 m · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 219 901 $ Poids 13 % |
| 3 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 032 $ Poids 12 % |
| 4 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 995 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 197 292 $ Poids 7 % |
| 5 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 818 795 $ Poids 4 % |
| 7 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 144 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 270 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 014 $ Poids 2 % |
| 9 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 112 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.