12 Route RIVIERE · Cloridorme
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 120 m² · constr. 2014 · terrain 9 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 456,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804827165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
03010804827165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 96 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 779 495 $ Poids 42 % |
| 3 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 724, route 132, Cloridorme 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 389 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 397 $ Poids 23 % |
| 6 | 430, Route 132, Cloridorme 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 293 $ Poids 20 % |
| 7 | 495, Route 132, Cloridorme 2024-04-12 · 723 m · Vendu 75 000 $ (732 $/m²) 102,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 667 $ Poids 14 % |
| 8 | 422, Route 132, Cloridorme 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (837 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 12, route Beaudoin, Cloridorme 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 540 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, route Langlais, Cloridorme 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Huet, Cloridorme 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 73 000 $ (714 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 100 176 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.