735 Route 132 · Cloridorme
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,2 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814824682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
03010814824682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 96 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 739 m · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 495 $ Poids 23 % |
| 2 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 583 $ Poids 18 % |
| 3 | 436, Route 132, Cloridorme 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 411 $/m²) 116,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 195 278 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 68 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 284 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Langlais, Cloridorme 2024-07-22 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 625 $/m²) 123,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.