13 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 135,2 m² · constr. 1958 · terrain 5 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645399740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
03015645399740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 90 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 279 261 $ Poids 50 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 456 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 140 681 $ Poids 25 % |
| 3 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 744 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 304 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 4.4 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 194 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 242 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.