2 Rue LONGUE-POINTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 128,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645481922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
03015645481922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 97 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 513 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 868 $ Poids 59 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 590 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 678 $ Poids 23 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 294 118 $ Poids 8 % |
| 4 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 347 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 406 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 203 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 240 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.