8 Rue COTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 468,7 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 126 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655339740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
03015655339740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 88 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 10 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 387 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 384 $ Poids 24 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 824 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 247 197 $ Poids 22 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 166 968 $ Poids 1 % |
| 5 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 294 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 275 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.