2 Rue COTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 105 400 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655356815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
03015655356815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 85 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 231 678 $ Poids 37 % |
| 2 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 502 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 246 797 $ Poids 18 % |
| 3 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 160 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 83 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.