48 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
214 900 $
Autre · 1 247 $/m² · 172,3 m² · constr. 1936 · terrain 2 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655384995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
03015655384995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 75 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 111 $ Poids 0 % |
| 2 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 244 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.