3 Rue PLAINE · Petite-Vallée
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 125,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 125 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655386302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
03015655386302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 88 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 297 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 458 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 219 $ Poids 22 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 315 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 591 $ Poids 18 % |
| 4 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 811 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 273 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 320 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.