96 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
194 400 $
Autre · 1 383 $/m² · 140,6 m² · constr. 1935 · terrain 353 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 388 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 103 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665267128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
03015665267128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±86.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 65 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 130 220 $ Poids 9 % |
| 2 | 4, Rue de la Côte, Petite-Vallée 2023-11-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 228 $/m²) 158,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 243 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.