71 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 97 m² · constr. 2011 · terrain 8 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 115 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665315406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
03015665315406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 97 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 926 $ Poids 54 % |
| 2 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 257 101 $ Poids 33 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 276 m · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 972 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 207 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.