95 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 131,3 m² · constr. 1912 · terrain 8 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 742,3 m²
Frontage
138,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 113 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665363621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
03015665363621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 87 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 722 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 650 $ Poids 12 % |
| 3 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 1.4 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 123 659 $ Poids 4 % |
| 4 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.