123 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 120,1 m² · constr. 1937 · terrain 32 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 331,7 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
675352864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
03015675352864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 85 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 401 $ Poids 8 % |
| 2 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2023-10-24 · 570 m · Vendu 163 000 $ (1 632 $/m²) 99,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 223 517 $ Poids 7 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 243 451 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 011 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 2.3 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −9 365 $ | 118 860 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.