Route 132 · Petite-Vallée
Valeur estimée
204 600 $
Autre · terrain 117 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 668,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 4 500 $ -97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685219735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
03015685219735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 71 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2026-05-06 · 710 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 54 % |
| 2 | 103, rue Principale, Petite-Vallée 2023-10-24 · 710 m · Vendu 163 000 $ (1 632 $/m²) 99,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 928 $ Poids 7 % |
| 3 | 58, rue Principale, Petite-Vallée 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (2 015 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 1A, rue Côté, Petite-Vallée 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 160 $/m²) 92,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 3 % |
| 6 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2023-12-21 · 2.5 km · Vendu 93 650 $ (857 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 599 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, Rue de la Côte, Petite-Vallée 2023-11-01 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 228 $/m²) 158,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 360 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.