127 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
165 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 491 $/m² · 110,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 97 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564973402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
03020564973402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 91 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 881 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 458 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 676 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 162 984 $ Poids 5 % |
| 5 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 805 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 147 735 $ Poids 4 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 133 $ Poids 3 % |
| 7 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 389 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.