101 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 198,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575043047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
03020575043047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 93 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 6 % |
| 2 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 4.1 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 332 805 $ Poids 0 % |
| 4 | 185A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 048 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 192 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.