126 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
130 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 513 $/m² · 86,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575045698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
03020575045698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 35 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 388 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 658 $ Poids 39 % |
| 2 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 986 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 052 $ Poids 17 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 805 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.