85 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
109 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 409 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 3 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575058515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
03020575058515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 24 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 141 010 $ Poids 22 % |
| 2 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 686 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 203 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 805 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 123 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.