69 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
276 800 $
Autre · 1 699 $/m² · 162,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575142113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
03020575142113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 493 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 575 $ Poids 38 % |
| 2 | 174, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-03-19 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 152 $ Poids 1 % |
| 3 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 305 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.