50 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
267 900 $
Autre · 2 963 $/m² · 90,4 m² · terrain 12 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 902,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 177 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585385908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
03020585385908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 76 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 609 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 284 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 497 $ Poids 14 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 995 $ Poids 11 % |
| 4 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 274 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 103 $ Poids 6 % |
| 6 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.