7 Rue MINVILLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
166 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 740 $/m² · 95,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 85 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585399586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
03020585399586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 329 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 220 271 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 218 $ Poids 19 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 894 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 198 721 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 889 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 182 736 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 650 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 344 732 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 873 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché −682 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 150 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 996 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 292 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 631 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.